房产共有一方要求分割怎么办

1.房产共有分按份和共同共有。按份共有中，占份额超三分之二的共有人同意能分割，另有约定除外；无约定或不明的，可随时请求分割。共同共有在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。

2.分割方式有三种：能协商就达协议，可实物分割；不能实物分割就变价分割，即拍卖、变卖后分价款；也可折价分割，一人得房补偿他人。协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
房产共有分按份共有和共同共有，分割条件和方式各有规定，协商不成可诉至法院。
法律解析：
按份共有中，占份额三分之二以上按份共有人同意可分割，另有约定除外；无约定或约定不明时，按份共有人可随时请求分割。共同共有需在共有的基础丧失或有重大理由时才可请求分割。分割方式包括协商确定的实物分割、变价分割和折价分割。若无法协商一致，可通过向法院起诉，由法院依法判决。在实际生活中，房产分割涉及诸多法律细节和复杂情况，不同的共有形式和具体情形会适用不同的法律规定。若遇到房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房产共有分按份共有和共同共有，按份共有中占份额三分之二以上按份共有人同意可分割，另有约定除外，无约定或约定不明时按份共有人可随时请求分割；共同共有在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。
2.分割方式多样，各方可先协商，能达成分割协议。若房产可分且不损害价值，采用实物分割；无法实物分割则变价分割，即拍卖、变卖房产后分割价款；也可折价分割，由一方取得房产并补偿其他共有人。
3.若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。建议共有人提前明确共有方式及分割约定，出现争议优先协商，协商无果及时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）房产共有形式有按份共有和共同共有。按份共有中，占份额三分之二以上的按份共有人同意就能分割房产，除非共有人另有约定。在没有约定或约定不明时，按份共有人可随时请求分割。
（2）共同共有情况下，只有在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时，才可以请求分割。
（3）房产分割方式包括协商确定，可达成协议采用实物分割，适合房产可分且不损价值；无法实物分割的进行变价分割，即拍卖、变卖后分价款；还能采用折价分割，一方取得房产并补偿其他共有人。协商不成则可向法院诉讼，由法院判决。

提醒：
进行房产分割时要注意共有形式及约定情况。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）按份共有房产分割
-若有约定，按约定执行。
-无约定或约定不明，占份额三分之二以上的按份共有人同意可分割，且按份共有人可随时请求分割。

（二）共同共有房产分割
-在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。

（三）分割方式选择
-各方先协商，能达成协议，可实物分割（房产可分且不损价值）。
-无法实物分割，进行变价分割（拍卖、变卖后分价款）。
-也可折价分割（一方得房，补偿其他共有人）。

（四）协商不成的处理
-可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。